電梯房是過去建造的六七層的房子，沒有電梯，也就是現(xiàn)在人們口中的“老舊小區(qū)”；電梯房是現(xiàn)在新建的商品房，即有電梯的高層住宅和低層住宅。事實上，電梯房和樓梯房都屬于第三代住房。現(xiàn)在城市里幾乎所有的房子都主要是這兩類，也是第三代住房。去年，由于成都第四代住房社區(qū)的驚人交付，很多人羨慕第四代住房，認為未來第四代住房將逐漸取代目前的住房。但在我看來，第四代住房很難普及，不僅因為第四代住房建設成本高，大多數(shù)人買不起，更重要的是，現(xiàn)在新商品房是第三代住房，這些房子可能幾十年或幾百年都不會被拆除。因此，城市沒有土地推廣第四代住房，最多一些城市在郊區(qū)建設一些第四代住房社區(qū)。所以。在未來幾十年甚至更長的時間里，房地產(chǎn)市場仍將主要是電梯房和樓梯房。

現(xiàn)在許多城市發(fā)展得越來越大，住宅區(qū)也越來越多。對于今天的購房者來說，有很多房子可以選擇，但許多購房者很難許多購房者很難在電梯房和樓梯房之間選擇，不知道該選擇哪一個。有些人說電梯房會慢慢被淘汰，會越來越毫無價值；有些人說樓梯房地板太高，機械設備會老化，會慢慢貶值。那么，電梯房好還是樓梯房好呢？讓我們先分析一下它們各自的優(yōu)缺點。

電梯房的優(yōu)缺點

1.電梯房的優(yōu)點:作為新建的商品房，電梯房有很多優(yōu)點。比如社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，基礎設施齊全，配套服務水平好的物業(yè)公司；比如電梯房雖然樓層會很高，但是有電梯，上下樓都很方便；比如電梯房小區(qū)停車位很多，最低1:1?，F(xiàn)在每個家庭都有汽車，停車位在城市中非常重要；比如現(xiàn)在電梯房小區(qū)的戶型設計非常合理，可能很小，但是設計也很符合現(xiàn)代人的居住，房間利用率很高。

2.電梯房的缺點:電梯房最大的缺點是價格高，價格低，地理位置偏遠，所以電梯房周邊很多區(qū)域的基礎設施都不是很好。另外，如果是高層電梯房，由于樓層很高，容積率很高，小區(qū)會有很多人居住，導致很多高層住宅小區(qū)平時非常嘈雜，影響居民的正常生活。最后，低層電梯房和高層電梯房都有一個共同的缺點，就是共享面積大，因為電梯房有電梯和大廳，所以共享面積會比樓梯房大很多。尤其是高層電梯房，很多共享面積在27%左右，一套100平米的房子實際使用面積只有73平米。

樓梯房的優(yōu)缺點

1.樓梯房優(yōu)勢:樓梯房建得比較早，基本都是2000年以前建的。當時大部分城市的發(fā)展才剛剛起步，所以樓梯房基本都位于現(xiàn)在的市中心。因此，樓梯房地理位置好，交通便利，周邊基礎設施齊全，生活非常方便。比如住在老小區(qū)，小區(qū)周圍可能有幾百米的商業(yè)街.大商場.學校.醫(yī)院和蔬菜市場，也就是說，基層可以享受社區(qū)周圍最好的基礎設施。除此之外，樓梯房社區(qū)本身也有一些優(yōu)勢，如地板低，人口少；例如，沒有機械設備需要維護，物業(yè)成本低，生活成本低；例如，樓梯房的共享面積很小，甚至許多樓梯房的實際使用面積也超過了房產(chǎn)證上的面積。

2.樓梯房的缺點：可以說樓梯房的缺點很多，但也很嚴重，生活不舒服。樓梯房社區(qū)環(huán)境很差，物業(yè)服務基本沒有，社區(qū)綠化基本破敗，基本配套設施基本損壞，房屋質(zhì)量和外觀存在很大問題。沒有電梯，停車位很少，公寓設計不合理，不符合現(xiàn)代人的生活習慣?？梢哉f，在生活體驗方面，樓梯房很差，無法與樓梯房相比，這也是樓梯房現(xiàn)在不受年輕人歡迎的原因。房子是用來生活的，生活不舒服本身就是最大的缺點。

從以上電梯房和樓梯房的優(yōu)缺點可以看出，樓梯房和電梯房各有優(yōu)缺點。一般來說，電梯房住起來比較舒服。所以在同一個區(qū)域，電梯房的價格自然更高。但是現(xiàn)在電梯房和樓梯房都出臺了新的規(guī)定。那么在新規(guī)定下，電梯房和樓梯房會發(fā)生什么變化和影響呢？讓我們看看。

一是舊改政策取代棚改政策，舊樓梯房社區(qū)將煥然一新

正如上面所說，樓梯房的優(yōu)勢基本上是外部因素，這是許多電梯房無法比擬的。但樓梯房的缺點也很明顯，是社區(qū)環(huán)境.物業(yè).基礎設施和房屋問題，現(xiàn)在舊改革取代了棚戶區(qū)改革政策，舊社區(qū)改造項目全面推進?？梢哉f，舊社區(qū)改造項目基本上可以解決樓梯房的大部分缺點。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部公布的舊改方案，可以看出舊小區(qū)改造工程將對舊小區(qū)進行徹底改造，舊小區(qū)將由內(nèi)而外由內(nèi)而外改造.從硬件到軟件進行改造。例如，對社區(qū)綠化環(huán)境和基礎設施進行改造，對線路和管道進行改造，對社區(qū)房屋進行改造，增加停車位、社區(qū)服務和醫(yī)療服務。最后，電梯也可以安裝在符合條件并征得全體業(yè)主同意的建筑物上?？梢?，舊社區(qū)改造完成后，舊社區(qū)將煥然一新。屆時，樓梯房的生活環(huán)境和舒適度將大大改善。再加上良好的地理位置和完善的基礎設施，樓梯房也將進入很多年輕人的購房選擇范圍，樓梯房的價值也將大大提高。

住建部的“限高令”未來新建高層住宅將逐步減少

高層住宅是為了解決土地資源短缺的問題而設計的，但現(xiàn)在許多城市并不缺乏住房或土地資源，建造這么多高層住宅也是浪費，不僅居民生活不舒適，消防安全一直是一個問題。為防止高層建筑隨機建設，住房和城鄉(xiāng)建設部會同多個部門發(fā)布了《關于進一步加強城市和建筑風格管理的通知》。通知中明確規(guī)定，中小城市應嚴格控制新建超高層建筑，縣住宅應以多層為主。可以看出，未來一二線熱點城市新建高層住宅不會受到太大影響，畢竟，這些城市的土地資源仍然非常短缺。但對于許多中小型城市，特別是縣，未來將主要是多層住宅。

生活環(huán)境更好.越來越多的多層住宅住宅更舒適，未來高層電梯房的價值肯定會受到一定的影響。雖然新建多層住宅小區(qū)的房價會好很多，但未來人們的生活條件會越來越好，對房子質(zhì)量的要求也會越來越高。因此，隨著人們經(jīng)濟水平的提高，越來越多的人將搬出高層電梯房，搬進環(huán)境更好的多層住宅小區(qū)。

結(jié)論：舊改造工程于2020年全面推進。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部公布的工程進度，2000年前建成的社區(qū)改造任務將在5年內(nèi)基本完成。這意味著五年后，樓梯房將基本恢復新的面貌，當時樓梯房不少。由于共享面積大，電梯房.容積率高，也存在火災隱患等問題，隨著時間的推移，電梯房會慢慢老化。因此，在我看來，五年后，隨著舊社區(qū)改造工程的完成，地理位置優(yōu)越的樓梯房將比電梯房更有價值。