買房時大多數(shù)人的目標(biāo)之一，網(wǎng)上經(jīng)常有問如果現(xiàn)在的你回到十年前會和十年前的自己說什么？有很多人都說是一定要買房！這當(dāng)然是因為房價的上漲實在是令人生畏。不過呢帶啊也不用擔(dān)心，今天微商網(wǎng)小編就來給大家說一個好消息。就是房價核能要跌了，而且房產(chǎn)的征收房產(chǎn)稅要出免征的消息！我們一起來了解一下吧！

一直以來，北京是“地王”頻出，土地拍賣的溢價率一直都是令人扎舌。去年北京5月份北京的三宗住所用地的拍賣，溢價率就高達(dá)42%，甚至之前有一個地塊的溢價居然高達(dá)599%，很多次新晉“地王”呈現(xiàn)，基本上都是伴隨著超越100%的拍賣溢價

由于曩昔一段時間，基本上一切的地產(chǎn)商都確定，北京的房價只會上漲不會下跌，究竟北京現(xiàn)已聚集了2000萬的人口，還有很多的高新科技產(chǎn)業(yè)，因而國內(nèi)前200強(qiáng)的地產(chǎn)商都想要在北京獲取一席之地，因而也就不惜余力的舉牌競拍地塊。

可是，時至2021年，情況卻猛然產(chǎn)生轉(zhuǎn)變。誰也沒想到，從前令無數(shù)房企張狂的競標(biāo)的北京地塊，居然屢次呈現(xiàn)流拍的情況。

10月13日北京的土地拍賣會上，僅有2家民營房企參與現(xiàn)場舉牌，而終究買家多為央企、國企。當(dāng)天北京共成交11宗地塊，收入379.5億元，加上此前10月12日底價成交的5宗地塊，和9月23日競標(biāo)成功的一宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，這一輪集中供地合計收入513.43億元，與5個月前1109.7億元的首次集中供地比較，現(xiàn)已腰斬了一半以上。換句話來說，供地流拍率高達(dá)60.5%，其慘白程度已超越上海和杭州，且也刷新了北京此前的土地流拍記載。

實際上問題不只僅在北京。廣州和沈陽的第二輪集中供地流拍情況也十分嚴(yán)峻。流拍率別離到達(dá)58.7%以及52.08%。

除此以外，成都、重慶、濟(jì)南、長春等城市土地情況也不容樂觀，這幾座城市的流拍率皆超越30%。要知道，無論是北京，仍是重慶、成都等城市，在國內(nèi)都算得上是網(wǎng)紅城市，且發(fā)展?jié)摿^大。

清楚明了，這些城市流拍率如此高的原因，便是民營房地產(chǎn)企業(yè)紛繁躺平，沒有了曾經(jīng)拿地的積極性，只有國有房產(chǎn)公司有興趣拿地。那么為什么會呈現(xiàn)這樣的情況呢?要知道曩昔民營地產(chǎn)公司在拿當(dāng)?shù)孛嬗兄鴺O高的積極性，甚至能夠說是賭性。

一方面，現(xiàn)在的三道紅線政策，改動了曩昔開發(fā)商在融資方面“信馬由韁”的局面，等于是套上了一層“緊箍咒”，拿地必須要考慮到融資和負(fù)債率的問題，這也導(dǎo)致曩昔膽大敢干的民營地產(chǎn)巨頭縮短了擴(kuò)張的腳步，再加上今年以來多個地產(chǎn)公司呈現(xiàn)違約的情況，也加深了地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險意識，因而在地價沒有被爆炒的情況下，開發(fā)商很難再拿地價上漲來炒作房價上漲預(yù)期，這也大幅縮減了開發(fā)商的售房溢價。

另一個是從需求端來看，現(xiàn)在一二三線城市的居民的購房現(xiàn)已基本飽滿，很多新房出售都是家庭作為二套房或許三套房投資，因而跟10年前比較，購房者的購房理性要提高了很多，關(guān)于購房的要求也變得更多，曩昔房地產(chǎn)商的“縮水”修建很難欺騙當(dāng)前的購房人了，而且當(dāng)前的議價權(quán)又回歸到了購房者的手里，因而地產(chǎn)商不得不經(jīng)過降價來加快出售，而市場的反向挑選就會導(dǎo)致購買者越來越少，以至于地產(chǎn)商的毛利和凈利率會被急速緊縮。

根據(jù)上市房企披露的財務(wù)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年的國內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)毛利潤率現(xiàn)已跌到前史最低紀(jì)錄，沒有錢賺的情況下，房企天然不肯意冒著風(fēng)險，借款高價拿地。

房企不肯拿地，是否會對購房者產(chǎn)生影響呢?

能夠肯定的是，這種現(xiàn)象關(guān)于購房者來說，并不算是好事。究竟房企不肯意拿地，勢必會影響到第二年的新房供給量，當(dāng)房子呈現(xiàn)供給緊張，又會導(dǎo)致房價暴漲。

要知道，現(xiàn)在官方對樓市擬定的管控目標(biāo)便是以安穩(wěn)為主，如何調(diào)動房企拿地積極性，成為了現(xiàn)階段需要解決的大難題。

為此，當(dāng)前已有多座城市開展行動，以深圳、福州為代表的十多個城市，現(xiàn)已先后叫停第二輪土拍，并宣布將改動土地拍賣規(guī)矩，從規(guī)矩來看，現(xiàn)已顯著對土地溢價率進(jìn)行下調(diào)，不過土地價格并未做出改動。

而且從今年開始，國家現(xiàn)已在試點“房東稅”，也便是對房屋租借的租借收入抽稅，稅率現(xiàn)在暫定為5%-20%，這一舉動似乎昭示著國家希望經(jīng)過這一稅率打擊炒房行為，下降民眾對投資二套房和三套房的熱心，讓房子回歸到日常日子品的領(lǐng)域。

與此同時，最近國家也明確提出“要積極穩(wěn)妥推動房地產(chǎn)稅立法和變革，做好試點工作”，這一信號也已明確了國家安穩(wěn)房價的決心，可見現(xiàn)在再參加炒房大軍現(xiàn)已很不正確了，這也就意味著接下來會有越來越多的中低收入群體能夠完成城鎮(zhèn)購房的機(jī)會和能力，進(jìn)一步完成我國國民的共同富裕。

那么，哪些人會遭到征收房產(chǎn)稅的影響呢?

對此，財稅專家張學(xué)誕提出了“免征面積”，以人均40平作為起征點，換句話來說家庭所持有的房產(chǎn)面積，一旦超越了家庭人口對應(yīng)的免征面積總和，就要交納一定比例的征收房產(chǎn)稅。按照這個標(biāo)準(zhǔn)來看，可能有三類人會遭到較大的影響。

第一類，便是投資多套房的家庭，這一類家庭不只面臨著交納征收房產(chǎn)稅的壓力，可能后續(xù)還要交納房產(chǎn)租借稅，在兩個稅務(wù)疊加的情況下，勢必會加重持有房產(chǎn)的擔(dān)負(fù)。

第2類便是手持多套拆遷安置房的家庭，這一類拆遷戶由于持有的房產(chǎn)較多，反而會是交稅較多的群體，可是這一類人具有的房產(chǎn)普遍沒有貸款，能夠經(jīng)過租借房屋取得收入來交納征收房產(chǎn)稅，相對來說壓力并不大，可是交稅金額較大。

第3類人便是置換型家庭，這一類家庭由于置換了別墅或許大戶型，超出了免征的面積，因而需要交納較高額的征收房產(chǎn)稅。